--- title: "Radar PipeImob: Fevereiro de 2026" description: Entenda o impacto do fim do REARP, a obrigatoriedade do CIB e o recorde de 3 milhões em FIIs. 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Com o ano engrenando de vez, o mercado deu passos decisivos em digitalização e novas fatias de crédito. Aqui trazemos os 4 pontos que você precisa dominar para falar com propriedade este mês: ![Deborah Genovese](https://pipeimob.com/hs-fs/hubfs/Deborah-1.png?width=48&height=48&name=Deborah-1.png) [Deborah Genovese](https://pipeimob.com/radar-pipeimob/author/deborah-genovese) 📝 1. O adeus ao REARP: O que muda agora? O dia 19 de fevereiro de 2026 marcou o encerramento oficial do prazo para adesão ao Regime Especial de Atualização e Regularização Patrimonial (REARP), instituído pela Lei nº 15.265/2025. Esta medida permitiu que proprietários de imóveis adquiridos até 31 de dezembro de 2024 atualizassem o valor de seus bens para o preço de mercado pagando uma alíquota reduzida e definitiva de apenas 4% sobre o ganho de capital. Para as pessoas jurídicas, a tributação foi fixada em 4,8% de IRPJ e 3,2% de CSLL. Quem aproveitou essa janela estratégica garantiu uma economia tributária significativa, já que a tributação convencional sobre o ganho de capital varia de 15% a 22,5%. Um ponto crucial para a veracidade do planejamento é a regra de permanência: para manter o benefício integral, o proprietário deve manter o imóvel por pelo menos cinco anos; caso venda antes, o benefício é reduzido proporcionalmente. Com o fim do prazo, o foco do mercado volta-se agora para a conformidade na Declaração de Ajuste Anual de 2026, onde os valores atualizados devem ser reportados. O REARP não apenas trouxe fôlego ao caixa da União, mas também "limpou" os balanços imobiliários de milhares de brasileiros que planejam transações futuras com menor impacto fiscal. 🆔 2. CIB: O "CPF do Imóvel" já é realidade. O Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) consolidou-se em fevereiro como o identificador único nacional indispensável para qualquer transação imobiliária em 2026. Regulamentado pela Receita Federal, o sistema integra dados de cartórios, prefeituras e órgãos federais por meio da plataforma Sinter, criando uma base de dados unificada. O CIB funciona como um "CPF" para a propriedade, eliminando a fragmentação de informações que historicamente gerava insegurança jurídica e burocracia documental. A grande mudança fática deste ano é a introdução do "valor de referência", uma estimativa oficial de valor de mercado que servirá de base para o cálculo de tributos como ITBI, IPTU e os novos impostos da reforma tributária (IBS e CBS). Para corretores e incorporadoras, a obrigatoriedade exige que cada nova matrícula ou transação inclua o código CIB, sob pena de sanções comunicadas ao Conselho Nacional de Justiça (CNJ). A medida é um pilar da modernização do setor, garantindo que o histórico e a regularidade fiscal do imóvel sejam rastreáveis em tempo real, dificultando fraudes e subavaliações. 🏢 3. FIIs: O clube dos 3 milhões O mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) atingiu um marco histórico em janeiro e fevereiro de 2026, superando a marca de 3,03 milhões de investidores na B3. Este recorde é acompanhado por um patrimônio sob custódia que ultrapassou os R$ 200 bilhões, consolidando os FIIs como uma das classes de ativos mais resilientes do Brasil. O dado mais relevante para o setor imobiliário físico é o perfil desse investidor: as pessoas físicas detêm 72,9% da posição em custódia, demonstrando que o brasileiro médio trocou o aluguel direto pela praticidade dos dividendos mensais isentos. A liquidez média diária atingiu R$ 537 milhões, impulsionada por fundos gigantes como MXRF11 e KNCR11. Mesmo com a taxa Selic mantida em níveis conservadores, a estabilidade do setor de "tijolo" (logística, shoppings e lajes corporativas) tem vencido a volatilidade da renda fixa tradicional. O ano de 2026 inicia com 434 fundos listados, provando que o amadurecimento do mercado não é apenas em volume, mas em diversidade de estratégias, oferecendo segurança para quem busca viver de renda imobiliária sem as dores de cabeça da gestão de imóveis físicos. 🧓 4. Senior Living: O novo horizonte do crédito O segmento de Senior Living (moradias planejadas para idosos) recebeu um impulso decisivo em 2026 com a flexibilização das regras de financiamento pelos grandes bancos. Instituições como Itaú, Bradesco e Banco do Brasil atualizaram o limite de idade para a soma "idade do tomador + prazo do contrato", elevando o teto para 80 anos e 6 meses. Na prática, isso permite que um idoso de 65 anos consiga financiamentos de até 15 anos, algo que antes era travado pelas regras rígidas dos seguros habitacionais obrigatórios. Esta mudança derruba o mito do "CPF bloqueado" por idade e abre as portas para uma fatia de mercado que cresce exponencialmente com o envelhecimento da população brasileira. Além do aumento de prazo, novos produtos financeiros incluem seguros adaptados que cobrem morte e invalidez sem os custos proibitivos de outrora. Para incorporadores, o foco em empreendimentos com acessibilidade total e serviços integrados torna-se o investimento mais inteligente de 2026, agora que o crédito habitacional finalmente reconhece o poder de compra e a capacidade de pagamento do público acima de 60 anos. ### **Fale com o nosso time!** [Clique aqui](https://wa.me/5511963973957?text=Vim%20do%20Radar%20PipeImob%20e%20gostaria%20de%20saber%20mais) ### **Preencha seu e-mail para mais sobre o PipeImob!** [![logo_pipeimob](https://pipeimob.com/hs-fs/hubfs/logo_pipeimob.png?width=175&height=37&name=logo_pipeimob.png "logo_pipeimob")](https://pipeimob.com/pt-br/index) **PipeImob Tecnologia Ltda.** 43.316.029/0001-90 [Av. Paulista, 854 - Bela Vista, 01310, 913 - 17o andar Jardim Paulistano, São Paulo - SP, 01452-922](https://goo.gl/maps/b78h65n8qQSvVEwY8) Sobre o PipeImob [Quem somos](https://pipeimob.com/pt-br/quem-somos) [O que é TRM?](https://pipeimob.com/pt-br/trm) [Clientes](https://pipeimob.com/pt-br/clientes) Atendimento [Contato](https://pipeimob.com/contato) [Trabalhe conosco](https://pipeimob.gupy.io) [Imprensa](https://pipeimob.com/pt-br/midia) [FAQ](https://pipeimob.com/pt-br/faq) Acessos [Login](https://pipeimob.com.br/login) [Voltar ao topo](https://pipeimob.com/radar-pipeimob/radar-pipeimob-fevereiro-de-2026#Topo) [Siga nosso Instagram](https://www.instagram.com/pipeimob/) [Siga nossa página no LinkedIn](https://www.linkedin.com/company/pipeimob/) [Visite nosso canal no YouTube](https://www.youtube.com/@pipeimob) ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Deborah Genovese", "url" : "https://pipeimob.com/radar-pipeimob/author/deborah-genovese" }, "dateModified" : "2026-07-31T12:03:48.418Z", "datePublished" : "2026-02-24T16:51:17.000Z", "headline" : "Radar PipeImob: Fevereiro de 2026", "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://pipeimob.com/radar-pipeimob/radar-pipeimob-fevereiro-de-2026", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://pipeimob.com/hubfs/1632941427979.jpeg" }, "name" : "Pipeimob Tecnologia" } } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "SoftwareApplication", "applicationCategory" : "BusinessApplication", "description" : "Plataforma de automação de pós-venda, esteira transacional (TRM) e gestão financeira imobiliária. 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